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网上租房陷阱多 支招降低风险

【导语】:俗话说:只有安居才能乐业“住”无疑是首要解决的问题。通过中介机构寻找房源,中介费用是一笔不小的开支,街头巷尾所张贴的大小广告的信息量又实在太少。于是,网络租房成了信息时代背景下应运而生的一种便捷的租赁途径。

  网上租房与中介租房各有优劣

  对于需要租房的人来说,选择房源是第一个面对的问题,租房者可以通过什么渠道来租房子?

  一般来说,房源来自于两方面,一方面是通过朋友介绍或者自己上网寻找,另一方面是传统的方式即委托中介公司。

  通过中介租房的好处是中介一般都会提供从咨询、看房、成交的全程服务,中介对房源信息可以二次识别,能够提供完备的合同,为整个交易提供安全保障。另外,有实力的中介公司都有局域网,能够提供很多房源信息供租房者选择,顾客不仅可以挑房,还可选择价格合适的,即使没有适合的房源,中介也能根据客户的需求参谋推荐。在签订合同、收取押金、租金交付等问题上,中介公司扮演的角色远远超出中间人的范围。

  但通过中介寻找房源的劣处在于,中介需要收取一定的费用,这样需要多花钱,而且由于一些小中介不规范的行为,使得租房者利益受损。

  目前越来越多的人选择网上租房,网络有方便快捷、信息量大、时间随意性强的优势。同时,网上租房没有中间环节,能够更详细地了解信息,省时省钱。但网上的信息真实性差、虚拟成分多、重复信息多,特别是由于没有客观的可识别方式,更容易给不法分子以可乘之机。网上租房,一旦发生纠纷,客户很难取证和维护权益。

  网络租房的确有无可比拟的便利性,很多房客特别是年轻人难以抵挡网络租房带来的便捷,然而,网络租房的缺陷也是显而易见的,诚信度不够是它的致命伤。那么我们如何尽可能的降低风险呢?

  警惕网络租房陷阱

  首先,选择网上租房时,应尽可能选择可靠有保障的专业网站,以降低出现风险的可能性。

  其次,在签订出租合同时,要确定合同的主体,即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力,出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。根据我国相关法律、法规的规定,有下列情形之一的房屋是不得出租房子的:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  同时,求租者有必要要求房东出具其他能确定身份的有效证件,并查看电费、煤气、有线电视的登记用户名与房东的身份是否相符,为规避风险可以尽量以月租方式来支付房租,不要一次性支付较长时间的租金或过高的押金。另外,冬季租房购房需当心供暖纠纷责权划分清晰也十分必要。

  租房小贴示

  网上租房的基本步骤一般如下:

  1、在搜索引擎中查找“租房”这个关键词,映入你眼帘的一定是一大串提供租售房服务的网站;

  2、选择有ICP认证的租房网站;

  3、在网站中你可以分类查找房屋,选择地点、户型、房屋位置、发布日期、月租、等选项;

  4、获取信息之后,你可以打电话过去了解房子的基本情况及价格和面积,详细询问各种信息,再去看房并到租房协会之类的地方查询该房东的有关资料,了解该房所在区域的安全情况。综合考虑房租、舒适、方便等各方面情况,再作出决定。

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