阿拉尔二手房

二手房贷款难易度分析 支招房贷流程

【导语】:哪种类型的二手房可以办理贷款?二手房贷款涉及到哪些相关事宜?二手房中哪些房屋类型可以办理贷款?本文将详细介绍。

  商品房

  银行贷款难易程度 ★★★★★

  理财师解惑:二手房在上市交易时受政策限制较少,所以银行更愿意接受这类房产贷款。不过需要注意的是如借款人有再次置业的愿望且首付资金不足,可以将第一套住房抵押给银行申请贷款,不过所抵押的房屋产权必须在没有贷款的情况下才可以。另外,对于处于按揭中的房产急需出手套现的,也需要银行同意办理转按揭的情况下才能够正常办理。

  政策性保障住房

  银行贷款难易程度 ★★★★☆

  理财师解惑:政策性保障住房在办理贷款时,银行一般审核会比较严格。目前建委对经济适用房的政策是未满五年不允许上市交易,所以借款人在购买时一定要弄清楚所购买的房产是否已满五年。另外新推出的两限房或是其他类似的保障性住房,在出售时也都有一定的限制条件。另外,值得注意的是一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的,比如:军产的房、校产、乡产、小产权以及标准价出售的已购公房等等。

  已购公房

  银行贷款难易程度 ★★★☆☆

  理财师解惑:已购公房在进行交易时涉及很多限制条件,首先需征得原房产单位同意后,购房人方可上市出售;其次,上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易;第三,银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格,除需满足基本要求取得房产证后,另外还需要贷款的房产不在抵押状态中,这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。

  申请贷款的借款人需要符合什么样的条件?

  二手房贷款借款人必须是年满18周岁,男方不超过65周岁,女方不超过60周岁,有城镇户口的居民,本市、外地均可,并且能够提供稳定的收入证明,个人征信纪录良好等。

  理财师提醒:借款人一定要注重个人良好信用的保持,在信用卡还款和水电煤汽的缴费等生活小事中,都要维护好自己的信用纪录,一次的逾期可能就使借款人的信用挂上了污点,这些都会对其日后的贷款造成负面影响。

  购买二手房借款人能够贷多少钱?

  二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如:某商品房成交价为120万元,评估公司评估值为100万元,贷款成数为8成,则贷款额为100万*0.8=80万,借款需要交40万的首付,而不是像一手房那样只需交24万的首付(120*0.2)。

  许多购房者会忽略了二手房评估值的影响,因此,建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询,对借款人意向购买的房产做评估,综合评估借款人能够贷多少款?有多少钱是可以付首付的?这样可以避免借款人陷入不必要的窘境。

  借款人贷款时需要准备什么证件?

  卖 方

  买 方

  1、夫妻双方身份证、户口本、(外地人员须提供暂住证)

  1、夫妻双方身份证、户口本(外地人员须提供暂住证或北京工作居住证)

  2、结婚证(或单身证明)

  2、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明)

  3、房产证原件

  3、个人收入证明(银行提供样本)

  4、共有人(爱人)手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购买权声明。

  4、所在单位营业执照副本的复印件(加盖单位公章,国企、事业单位、机关等不需要)

  理财师解惑:以上是银行需要的最基本的资料,在实际操作中还有一些特殊情况,需要借款人提供额外的资料,在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷,达成购房意愿。

  具体贷款操作流程是什么?

  简单来说:“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保)

  理财师提醒:看似复杂的流程,如果通过担保公司来办理,实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话,一般快则三个工作日,慢则七至十五个工作日即可放款。

  因为办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门,借款人最好找一家专业的贷款担保机构,帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品,在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。

手机访问 阿拉尔本地宝首页

  • 买房前应认清三种“金”:定金 订金 诚意金

    小编教你如何识别买房前的三种“金”。

  • 办理二手房过户注意四点

    此文是关于二手房过户要注意的事项,大家可以了解一下。

  • “购房十大法则”教你选购二手房

    随着节后到二手房中介看房市民不断增多,记者从网上看到一条“购房十大法则”的购房小技巧备受市民推崇。

  • 二手房“合理避税”的法律风险

    所谓的“合理避税”手段,实质上是以所谓的“合法形式”减少或逃避应纳税款的行为。这对于交易双方都存在很大的法律风险。

  • 二手房装修要注意四个方面

    如今,二手房被越来越多的业主所青睐,于是二手房装修也成为装修业的一大话题。大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上,二手房装修比新房装修在装修前期和改造上多了一些注意事项,业主在重新装修时一

  • 二手房交易要“六注意”

    在二手房交易中要注意些什么?小编告诉你。

  • 使用公积金购房应避免三大误区

    此文是关于使用公积金购房应避免的误区介绍,大家可以了解一下。

  • 理性购房应以观望心态选择房源

    很多人买房前急噪,买房时冲动,买房后后悔。出现这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上,对于很多人来说,买房是大宗消费,更是人生一件大事,我们在买房前必须

  • 二手房贷款注意七因素 省钱省力

    贷款购房,新房与二手房存在着较大的区别,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。业内人士提醒,购房者在申请二手房贷款时需注意以下几个方面的关键因素。

  • 二手房按揭贷款 需要哪些申请资料

    此文是关于二手房按揭贷款所需要的申请资料,大家可以了解一下。

  • 二手房交易 谨防产权陷阱

    在二手房交易中,存在着诸多的法律问题,其中,二手房的产权陷阱即属典型之一。为避免二手房的购房者落入产权陷阱,笔者拟对该问题作一探讨。

  • 居间合同约定购房定金性质要明确

    很多人知道购房过程中有一个定金,往往是在签订居间协议,签署正式的房屋买卖合同之前支付,用于保证买卖双方履行居间协议或定金合同,在约定的时候以约定的条款签署正式的房屋买卖合同。如果收取定金的一

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1